【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.7年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 95.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 67.9 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +536.6 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、大形駅)は +280.2 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、新発田駅)は -45.6 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 ％ → 2020年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +536.6％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 60.9万/坪 (26.6年/64.0坪) | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) | 56.1万/坪 (25.0年/76.5坪) |
| 東新潟駅 | 69.2万/坪 (25.2年/49.9坪) | 60.1万/坪 (25.0年/85.7坪) | 58.1万/坪 (18.6年/104坪) |
| 大形駅 | 44.5万/坪 (22.6年/99.2坪) | 35.9万/坪 (29.0年/59.4坪) | 15.1万/坪 (20.0年/194坪) |
| 新崎駅 | 32.6万/坪 (26.3年/84.1坪) | 30.9万/坪 (28.4年/58.4坪) | 52.7万/坪 (21.3年/65.6坪) |
| 早通駅 | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | 15.1万/坪 (42.0年/230坪) | 17.2万/坪 (31.5年/58.2坪) |
| 豊栄駅 | 35.4万/坪 (27.4年/80.5坪) | 38.6万/坪 (34.7年/122坪) | 59.3万/坪 (17.5年/59.7坪) |
| 黒山駅 | - | - | - |
| 佐々木駅 | 28.5万/坪 (18.2年/117坪) | 30.1万/坪 (17.0年/39.3坪) | 39.2万/坪 (0年/250坪) |
| 西新発田駅 | 32.5万/坪 (21.3年/123坪) | 77.1万/坪 (10.3年/79.6坪) | 3.0万/坪 (57.0年/127坪) |
| 新発田駅 | 34.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 51.9万/坪 (19.4年/90.0坪) | 50.1万/坪 (8.6年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +536.6 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +536.6％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 229.9 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
大形駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.0年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 59.4 坪から +67.0 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 39.0 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 22.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 35.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西新発田駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.3年から +105.7 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 79.6 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 43.5 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 21.3 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 20.2 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
新発田駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.4年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.1 分 → 2020年 18.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 28.2 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示