JR弥彦線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 32.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 85.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 70.4 坪から -31.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.7 分、-11.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 46.2 ％)

燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 37.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 82.8 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 68.4 坪から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 55.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 11.1 ％)

西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 49.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 64.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 49.5 年 → 2024年 41.8 年、-15.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)

燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 16.0年から +198.9 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 58.6 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 83.6 坪から -11.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 17.7 分、-25.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 48.0 年、+198.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)