【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 62.8 坪から +154.1 ％増)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 61.6 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。燕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕駅)は +28.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -69.3 ％(坪単価 -74.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 23.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 18.4万/坪 (51.0年/58.2坪) | - |
| 矢作駅 | - | 2.2万/坪 (37.5年/133坪) | 9.8万/坪 (46.5年/203坪) |
| 吉田駅 | 33.3万/坪 (20.5年/98.3坪) | 40.4万/坪 (28.5年/80.9坪) | 34.3万/坪 (27.0年/56.0坪) |
| 西燕駅 | - | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) | 0.03万/坪 (45.5年/200坪) |
| 燕駅 | 29.8万/坪 (27.0年/136坪) | 23.1万/坪 (35.0年/53.7坪) | 52.4万/坪 (17.2年/54.3坪) |
| 燕三条駅 | 33.1万/坪 (54.5年/227坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) |
| 北三条駅 | - | 26.0万/坪 (25.5年/38.4坪) | 8.5万/坪 (46.2年/111坪) |
| 東三条駅 | 7.6万/坪 (50.0年/161坪) | 10.1万/坪 (48.0年/121坪) | 9.3万/坪 (43.7年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.0年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 53.7 坪から +152.4 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 37.4 坪から +91.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 27.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.8 分 → 2024年 35.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
燕三条駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 26.9年から +103.1 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 62.8 坪から +261.4 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 167.9 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 18.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 54.5 年、+103.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示