【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.8年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 110.7 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 90.3 坪から -52.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(吉田駅)は +441.8 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕駅)は -71.7 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 24.4 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 20.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +441.8％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 26.9万/坪 (24.3年/151坪) | 4.2万/坪 (41.8年/287坪) |
| 矢作駅 | 4.3万/坪 (24.3年/145坪) | - | - |
| 吉田駅 | 79.7万/坪 (0.25年/68.1坪) | 14.7万/坪 (35.8年/168坪) | 34.0万/坪 (30.1年/60.5坪) |
| 西燕駅 | - | 15.1万/坪 (47.3年/167坪) | 9.3万/坪 (42.0年/49.5坪) |
| 燕駅 | 9.6万/坪 (49.3年/88.5坪) | 34.0万/坪 (24.1年/65.0坪) | 89.3万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 燕三条駅 | - | 63.1万/坪 (16.3年/119坪) | |
| 北三条駅 | 18.4万/坪 (35.3年/84.7坪) | 8.3万/坪 (32.3年/49.9坪) | 63.0万/坪 (21.1年/49.9坪) |
| 東三条駅 | 31.4万/坪 (26.9年/97.3坪) | 13.0万/坪 (40.0年/117坪) | 47.0万/坪 (20.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +441.8 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +441.8％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 167.9 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 80.2 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 14.5 分、+26.1 ％と大きく増加)
燕駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 24.1年から +104.8 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 65.0 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 34.5 坪から +59.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 18.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 49.3 年、+104.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示