【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.3年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 89.2 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 50.2 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(燕三条駅、燕駅)は +16.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田駅、西燕駅)は -72.5 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 27.5 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 22.1 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.3 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.2％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | - | 2.8万/坪 (53.5年/52.9坪) |
| 矢作駅 | - | 43.2万/坪 (11.5年/52.2坪) | - |
| 吉田駅 | 10.5万/坪 (34.9年/260坪) | 42.2万/坪 (19.7年/74.1坪) | 24.8万/坪 (50.5年/45.4坪) |
| 西燕駅 | 16.0万/坪 (37.5年/69.6坪) | 53.1万/坪 (9.8年/50.2坪) | 13.7万/坪 (41.5年/74.9坪) |
| 燕駅 | 20.0万/坪 (45.0年/50.4坪) | 18.6万/坪 (30.3年/65.0坪) | 42.1万/坪 (22.6年/72.6坪) |
| 燕三条駅 | 47.2万/坪 (9.0年/75.6坪) | 37.4万/坪 (14.0年/213坪) | 19.8万/坪 (3.5年/303坪) |
| 北三条駅 | 35.4万/坪 (31.0年/196坪) | 52.8万/坪 (21.3年/111坪) | 22.9万/坪 (38.5年/123坪) |
| 東三条駅 | 43.5万/坪 (16.0年/90.8坪) | 46.9万/坪 (12.5年/99.8坪) | 46.7万/坪 (32.8年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 14.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 213.3 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 162.6 坪 (昨年 90.0 坪から +80.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.0 年 → 2020年 9.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
燕駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 30.3年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 65.0 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.6 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.3 年 → 2020年 45.0 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 26.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
吉田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.2％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 19.7年から +76.8 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 74.1 坪から +251.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.7 年 → 2020年 34.9 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 17.0 分、+84.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
西燕駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.8％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 9.8年から +281.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 50.2 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 37.5 年、+281.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示