【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.2年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 88.3 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 56.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。矢作駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北三条駅で昨年に比べ +746.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(北三条駅、矢作駅)は +410.8 ％(坪単価 +70.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田駅、燕駅)は -51.0 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 15.9 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +746.6％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 35.1万/坪 (26.5年/66.6坪) | 3.8万/坪 (26.0年/33.3坪) |
| 矢作駅 | 80.5万/坪 (0年/63.5坪) | 46.0万/坪 (46.0年/172坪) | - |
| 吉田駅 | 11.9万/坪 (41.8年/88.3坪) | 31.5万/坪 (27.0年/78.7坪) | 38.2万/坪 (20.3年/51.9坪) |
| 西燕駅 | 69.3万/坪 (0年/46.9坪) | 59.8万/坪 (25.5年/70.3坪) | 14.3万/坪 (0年/212坪) |
| 燕駅 | 19.8万/坪 (36.2年/67.2坪) | 32.9万/坪 (21.7年/174坪) | 72.7万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 燕三条駅 | 44.9万/坪 (27.8年/223坪) | 37.7万/坪 (29.7年/110坪) | 11.0万/坪 (49.0年/194坪) |
| 北三条駅 | 120万/坪 (1.0年/224坪) | 14.1万/坪 (42.7年/41.2坪) | 12.6万/坪 (34.0年/87.0坪) |
| 東三条駅 | 51.1万/坪 (17.3年/94.8坪) | 39.4万/坪 (25.2年/68.3坪) | 17.3万/坪 (44.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北三条駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +746.6 ％)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +746.6％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 42.7年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 41.2 坪から +443.1 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 37.3 坪から +281.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.7 年 → 2020年 1.0 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 13.0 分、+15.6 ％と増加)
矢作駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 46.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 172.4 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
吉田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.0年から +54.8 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 78.7 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.8 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 41.8 年、+54.8 ％と大きく増加)
燕駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 21.7年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 173.9 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 171.4 坪から -79.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 13.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 36.2 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示