【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 40.7年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 71.8 坪から +54.6 ％増)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 54.5 坪から +104.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +16.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +16.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 9.1 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | 1.5万/坪 (36.0年/172坪) | - | 0.9万/坪 (0年/87.7坪) |
| 頸城大野駅 | - | - | - |
| 姫川駅 | 1.8万/坪 (3.3年/72.6坪) | - | 11.8万/坪 (16.0年/130坪) |
| 糸魚川駅 | 21.4万/坪 (41.8年/109坪) | 18.4万/坪 (40.7年/71.8坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.7年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 71.8 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 107.2 坪 (昨年 54.5 坪から +96.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 7.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示