【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大糸線 (平岩駅~糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +15.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.3年から -0.7 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 110.4 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 73.4 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +41.4 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +41.4 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 4.2 分、-68.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +41.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +41.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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平岩駅 | - | - | - |
小滝駅 | - | - | - |
根知駅 | - | - | - |
頸城大野駅 | - | - | - |
姫川駅 | 1.8万/坪 (3.3年/72.6坪) | - | - |
糸魚川駅 | 20.0万/坪 (42.9年/58.2坪) | 14.1万/坪 (33.3年/110坪) | 24.8万/坪 (39.8年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +41.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.9年(昨年 33.3年から +29.1 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 110.4 坪から -47.3 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 73.4 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 3.8 分、-71.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.3 年 → 2024年 42.9 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示