【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +113.6％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 41.0年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 78.7 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 52.9 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +276.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +276.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.0 年 → 2023年 46.6 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +276.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +276.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | - | - | - |
| 頸城大野駅 | - | - | - |
| 姫川駅 | - | 11.8万/坪 (16.0年/130坪) | - |
| 糸魚川駅 | 13.5万/坪 (46.6年/61.8坪) | 3.6万/坪 (53.5年/61.5坪) | 12.7万/坪 (40.0年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +276.6 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +276.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 53.5年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 61.5 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 37.1 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 53.5 年 → 2023年 46.6 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示