【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 32.4年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 88.9 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 49.5 坪から +65.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫川駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫川駅)は +53.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -31.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.4 年 → 2022年 41.7 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | 0.9万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 頸城大野駅 | - | - | 10.0万/坪 (40.5年/55.2坪) |
| 姫川駅 | 11.8万/坪 (16.0年/130坪) | 7.7万/坪 (52.5年/151坪) | - |
| 糸魚川駅 | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) | 27.1万/坪 (31.0年/84.5坪) | 29.7万/坪 (31.0年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫川駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
姫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 52.5年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 151.3 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 16.0 年、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
糸魚川駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.0年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 84.5 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 49.8 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 44.0 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 63.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示