【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.0年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 71.3 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 43.8 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -8.5 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -8.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -8.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | - | - | - |
| 頸城大野駅 | - | 10.0万/坪 (40.5年/55.2坪) | - |
| 姫川駅 | 7.7万/坪 (52.5年/151坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 27.1万/坪 (31.0年/84.5坪) | 29.7万/坪 (31.0年/72.8坪) | 28.4万/坪 (30.4年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.0年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 72.8 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 45.8 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示