【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 103.2 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 62.8 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -25.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -25.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.3 年 → 2020年 31.6 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 15.7 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | - | - | 2.5万/坪 (0年/124坪) |
| 頸城大野駅 | 11.8万/坪 (40.3年/75.6坪) | - | - |
| 姫川駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 29.1万/坪 (30.5年/76.3坪) | 39.0万/坪 (27.9年/103坪) | 82.6万/坪 (0.25年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 103.2 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 62.8 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示