【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.8年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 69.6 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 41.2 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -11.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -11.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.8 年 → 2019年 30.5 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 20.7 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平岩駅 | - | - | - |
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | - | 2.5万/坪 (0年/124坪) | 1.6万/坪 (0年/49.9坪) |
| 頸城大野駅 | - | - | - |
| 姫川駅 | - | - | 4.2万/坪 (42.0年/393坪) |
| 糸魚川駅 | 28.4万/坪 (30.4年/104坪) | 32.0万/坪 (37.8年/65.9坪) | 18.3万/坪 (39.1年/76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 37.8年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 65.9 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 40.0 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.8 年 → 2019年 30.4 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 21.2 分、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示