【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +824.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 49.8年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 215.8 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 119.0 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +313.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +313.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 29.3 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 17.3 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +313.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +313.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | 2.1万/坪 (31.9年/206坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | 0.7万/坪 (60.3年/145坪) | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | - | 1.3万/坪 (0年/303坪) | 14.3万/坪 (25.3年/69.6坪) |
| 小出駅 | 23.2万/坪 (29.3年/105坪) | 5.6万/坪 (39.3年/200坪) | 25.2万/坪 (21.8年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +313.7 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +313.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 39.3年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 199.7 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 178.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 29.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 17.3 分、-71.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示