【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 33.5年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 112.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 88.7 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +61.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +61.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.5 年 → 2022年 48.5 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.6 分 → 2022年 38.7 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | 0.8万/坪 (50.8年/90.8坪) | - |
| 越後須原駅 | - | - | 4.3万/坪 (29.8年/95.3坪) |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | 0.6万/坪 (71.8年/34.8坪) | - | - |
| 藪神駅 | - | 3.8万/坪 (16.8年/121坪) | 8.8万/坪 (40.8年/393坪) |
| 小出駅 | 12.5万/坪 (40.8年/153坪) | 7.7万/坪 (33.4年/116坪) | 23.3万/坪 (22.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.4年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 115.7 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 113.4 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.4 年 → 2022年 40.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示