【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +298.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.8年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 171.9 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 70.6 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は +667.3 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +667.3 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.8 年 → 2021年 28.8 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +667.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +667.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | - | 0.4万/坪 (36.3年/75.6坪) |
| 魚沼田中駅 | - | - | 1.7万/坪 (22.3年/424坪) |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | 1.7万/坪 (39.3年/36.3坪) | - | - |
| 小出駅 | 44.7万/坪 (18.3年/99.8坪) | 5.8万/坪 (35.8年/172坪) | 6.3万/坪 (33.8年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +667.3 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +667.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 35.8年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 171.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 70.6 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 18.3 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 30.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示