【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 34.7年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 116.0 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 66.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。藪神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪神駅で昨年に比べ +75.8 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藪神駅)は +75.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -65.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.0 分 → 2021年 16.3 分、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.7 年 → 2021年 41.0 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | 4.9万/坪 (24.0年/303坪) | 2.8万/坪 (43.0年/393坪) | - |
| 小出駅 | 6.9万/坪 (58.0年/163坪) | 20.3万/坪 (33.0年/60.5坪) | 5.2万/坪 (39.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪神駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
藪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 43.0年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 393.3 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 166.4 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 24.0 年、-44.2 ％と大きく減少)
小出駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 33.0年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 60.5 坪から +170.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 41.2 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.3 分 → 2021年 9.5 分、-79.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 58.0 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示