【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 212.5 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 57.5 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。藪神駅、小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +23.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藪神駅)は +20.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 26.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.8 分 → 2020年 33.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 4.3万/坪 (29.8年/95.3坪) | - | 10.9万/坪 (16.8年/133坪) |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | 12.5万/坪 (22.8年/424坪) | - |
| 藪神駅 | 8.8万/坪 (40.8年/393坪) | 7.3万/坪 (52.8年/194坪) | 2.4万/坪 (51.8年/194坪) |
| 小出駅 | 23.3万/坪 (22.4年/106坪) | 18.9万/坪 (25.8年/116坪) | 8.5万/坪 (37.3年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 116.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 22.4 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.5 分 → 2020年 42.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
藪神駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
藪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 52.8年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 193.6 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 40.8 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.8 年 → 2020年 40.8 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示