【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 149.1 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 49.5 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小出駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小出駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は -7.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -7.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.5 年 → 2020年 35.8 年、+13.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | - | 0.4万/坪 (36.3年/75.6坪) | - |
| 魚沼田中駅 | - | 1.7万/坪 (22.3年/424坪) | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 5.8万/坪 (35.8年/172坪) | 6.3万/坪 (33.8年/82.2坪) | 17.8万/坪 (38.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 82.2 坪から +109.2 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 40.8 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 22.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示