【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.5年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 115.9 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 114.4 坪から -56.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後須原駅で昨年に比べ -51.7 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(藪神駅)は +275.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後須原駅)は -51.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.5 年 → 2019年 30.8 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 27.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後須原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | 6.1万/坪 (9.0年/106坪) | 8.5万/坪 (34.8年/166坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 5.2万/坪 (29.9年/69.6坪) | 10.9万/坪 (16.8年/133坪) | 5.1万/坪 (36.3年/119坪) |
| 魚沼田中駅 | 1.7万/坪 (22.3年/424坪) | - | - |
| 越後広瀬駅 | 12.5万/坪 (22.8年/424坪) | - | - |
| 藪神駅 | 9.2万/坪 (49.7年/135坪) | 2.4万/坪 (51.8年/194坪) | - |
| 小出駅 | 19.4万/坪 (28.0年/86.5坪) | 20.6万/坪 (28.5年/113坪) | 22.0万/坪 (24.5年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪神駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +275.0 ％)
藪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +275.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 51.8年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 193.6 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.0 分 → 2019年 26.0 分、+13.0 ％と増加)
越後須原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
越後須原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.7％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 16.8年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.1 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 228.4 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 9.5 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 29.9 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示