【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +51.1％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 35.9年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 88.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 45.9 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +92.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +92.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.9 年 → 2019年 26.7 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 22.3 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +92.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +92.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 10.1万/坪 (23.5年/63.5坪) | - | - |
| 魚沼田中駅 | - | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | 11.0万/坪 (46.5年/75.6坪) | - | - |
| 小出駅 | 29.5万/坪 (21.2年/87.7坪) | 15.4万/坪 (35.9年/88.2坪) | 27.3万/坪 (18.5年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +92.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 35.9年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 88.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 45.9 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.9 年 → 2019年 21.2 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 23.5 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示