【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.2％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 38.8年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 111.2 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 36.3 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は -64.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -64.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.8 年 → 2019年 31.5 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 21.8 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | - | - | - |
| 入広瀬駅 | - | - | 8.5万/坪 (34.8年/166坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 0.4万/坪 (36.3年/75.6坪) | - | 6.2万/坪 (36.3年/115坪) |
| 魚沼田中駅 | 1.7万/坪 (22.3年/424坪) | - | - |
| 越後広瀬駅 | - | - | - |
| 藪神駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.3万/坪 (33.8年/82.2坪) | 17.8万/坪 (38.8年/111坪) | 24.5万/坪 (16.9年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 111.2 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.8 年 → 2019年 33.8 年、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示