【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 979 件(１年前(2021年)に比べて -7.6％( -80件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 85.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 54.7 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鯨波駅、柏崎駅、茨目駅、宮内駅、押切駅、見附駅、東光寺駅、矢代田駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生田駅で昨年に比べ +608.8 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生田駅、上下浜駅)は +409.5 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(潟町駅、北条駅)は -58.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 38.3万/坪 (27.4年/102坪) | 38.4万/坪 (25.8年/83.6坪) | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) |
| 黒井駅 | 33.7万/坪 (31.3年/109坪) | 36.7万/坪 (21.8年/160坪) | 44.7万/坪 (19.0年/149坪) |
| 犀潟駅 | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) | 36.3万/坪 (27.8年/64.0坪) | 10.3万/坪 (55.0年/194坪) |
| 土底浜駅 | 45.6万/坪 (17.0年/89.0坪) | 55.7万/坪 (8.4年/105坪) | 58.7万/坪 (16.8年/152坪) |
| 潟町駅 | 5.5万/坪 (41.8年/168坪) | 14.2万/坪 (47.0年/81.7坪) | 11.4万/坪 (43.4年/145坪) |
| 上下浜駅 | 19.2万/坪 (36.8年/113坪) | 6.2万/坪 (46.2年/203坪) | 6.6万/坪 (47.2年/200坪) |
| 柿崎駅 | 6.2万/坪 (36.5年/131坪) | 8.4万/坪 (41.7年/141坪) | 17.3万/坪 (29.5年/117坪) |
| 米山駅 | 6.3万/坪 (50.8年/72.6坪) | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | 12.6万/坪 (31.5年/106坪) |
| 鯨波駅 | 26.2万/坪 (28.6年/145坪) | 18.6万/坪 (22.4年/56.0坪) | 15.6万/坪 (35.5年/118坪) |
| 柏崎駅 | 30.9万/坪 (30.7年/84.7坪) | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) |
| 茨目駅 | 53.9万/坪 (14.7年/93.4坪) | 33.3万/坪 (21.5年/85.4坪) | 38.4万/坪 (21.4年/108坪) |
| 安田駅 | 32.5万/坪 (24.4年/139坪) | 15.4万/坪 (26.6年/166坪) | - |
| 北条駅 | 11.0万/坪 (47.7年/103坪) | 24.6万/坪 (30.0年/205坪) | 8.5万/坪 (34.2年/68.1坪) |
| 越後広田駅 | 4.4万/坪 (34.8年/28.7坪) | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 6.3万/坪 (36.7年/192坪) | 9.0万/坪 (32.6年/246坪) | 3.2万/坪 (19.3年/126坪) |
| 越後岩塚駅 | 6.7万/坪 (29.5年/63.5坪) | 12.9万/坪 (15.8年/84.7坪) | - |
| 来迎寺駅 | 38.1万/坪 (17.0年/78.7坪) | 31.8万/坪 (26.8年/76.3坪) | 36.3万/坪 (23.4年/110坪) |
| 前川駅 | 63.4万/坪 (11.2年/85.7坪) | 95.9万/坪 (5.4年/81.7坪) | 22.6万/坪 (27.7年/140坪) |
| 宮内駅 | 44.1万/坪 (27.9年/106坪) | 27.2万/坪 (32.6年/87.3坪) | 39.4万/坪 (24.8年/85.6坪) |
| 長岡駅 | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) | 42.5万/坪 (25.7年/85.5坪) | 45.0万/坪 (26.2年/80.5坪) |
| 北長岡駅 | 41.6万/坪 (28.5年/82.1坪) | 52.2万/坪 (22.3年/81.4坪) | 57.4万/坪 (18.8年/60.0坪) |
| 押切駅 | 41.6万/坪 (22.9年/161坪) | 26.6万/坪 (27.6年/90.4坪) | 21.5万/坪 (34.8年/107坪) |
| 見附駅 | 33.2万/坪 (27.7年/76.1坪) | 27.0万/坪 (30.0年/93.3坪) | 31.8万/坪 (28.9年/97.4坪) |
| 帯織駅 | 6.9万/坪 (52.9年/148坪) | 5.8万/坪 (42.2年/75.6坪) | |
| 東光寺駅 | 27.7万/坪 (27.1年/439坪) | 21.9万/坪 (35.7年/87.7坪) | 20.3万/坪 (34.0年/197坪) |
| 三条駅 | 40.3万/坪 (30.0年/82.9坪) | 34.2万/坪 (32.5年/77.4坪) | 28.0万/坪 (37.1年/91.1坪) |
| 東三条駅 | 13.2万/坪 (42.0年/115坪) | 26.4万/坪 (33.1年/149坪) | 38.8万/坪 (24.3年/93.8坪) |
| 保内駅 | 18.9万/坪 (34.9年/74.1坪) | 18.6万/坪 (35.3年/171坪) | 10.6万/坪 (37.4年/72.1坪) |
| 加茂駅 | 20.8万/坪 (34.8年/74.9坪) | 20.4万/坪 (37.2年/88.8坪) | 25.6万/坪 (30.1年/64.2坪) |
| 羽生田駅 | 37.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | 5.2万/坪 (25.4年/124坪) | 14.8万/坪 (36.0年/172坪) |
| 田上駅 | 15.7万/坪 (36.8年/180坪) | 30.6万/坪 (29.6年/128坪) | 8.3万/坪 (39.3年/72.9坪) |
| 矢代田駅 | 38.9万/坪 (22.7年/80.3坪) | 31.9万/坪 (28.6年/102坪) | 39.0万/坪 (23.5年/73.0坪) |
| 古津駅 | 49.5万/坪 (20.0年/50.9坪) | 17.8万/坪 (26.8年/161坪) | 34.6万/坪 (28.2年/79.6坪) |
| 新津駅 | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) | 39.0万/坪 (33.7年/75.2坪) |
| さつき野駅 | 48.8万/坪 (26.9年/56.7坪) | 42.2万/坪 (25.2年/74.0坪) | 70.4万/坪 (21.7年/116坪) |
| 荻川駅 | 56.7万/坪 (24.7年/97.7坪) | 30.7万/坪 (32.3年/135坪) | 50.7万/坪 (11.8年/89.1坪) |
| 亀田駅 | 62.0万/坪 (18.5年/68.7坪) | 60.6万/坪 (21.0年/72.5坪) | 52.7万/坪 (14.8年/71.8坪) |
| 越後石山駅 | 68.6万/坪 (23.8年/73.5坪) | 68.1万/坪 (19.6年/79.1坪) | 59.1万/坪 (20.2年/71.4坪) |
| 新潟駅 | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生田駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +608.8 ％)
羽生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +608.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.4年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 124.0 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 32.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.2 分 → 2022年 13.6 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 32.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
上下浜駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +210.3 ％)
上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +210.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 46.2年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 202.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 37.1 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.2 年 → 2022年 36.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 22.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
潟町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 47.0年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 81.7 坪から +105.6 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 51.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 47.0 年 → 2022年 41.8 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.3 分 → 2022年 26.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
北条駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.7年(昨年 30.0年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 204.7 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 41.8 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 6.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.0 年 → 2022年 47.7 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示