【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 287 件(１年前(2019年)に比べて +18.1％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 87.6 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 64.5 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、帯織駅、さつき野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +729.7 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(古津駅、茨目駅)は +455.2 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前川駅、来迎寺駅)は -92.5 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +106.1％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 30.1万/坪 (28.0年/87.6坪) | 41.4万/坪 (27.1年/98.9坪) | 52.6万/坪 (19.3年/127坪) |
| 黒井駅 | 77.2万/坪 (5.0年/53.9坪) | 37.5万/坪 (31.5年/178坪) | 29.2万/坪 (26.8年/89.6坪) |
| 犀潟駅 | - | 18.2万/坪 (47.5年/59.0坪) | |
| 土底浜駅 | 82.9万/坪 (8.5年/98.3坪) | - | - |
| 潟町駅 | - | 14.6万/坪 (40.5年/103坪) | - |
| 上下浜駅 | 7.9万/坪 (47.5年/333坪) | - | - |
| 柿崎駅 | 4.9万/坪 (38.0年/148坪) | 5.7万/坪 (41.5年/454坪) | 2.8万/坪 (65.5年/191坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | 12.6万/坪 (31.5年/106坪) | - | - |
| 鯨波駅 | 34.3万/坪 (30.5年/81.7坪) | 15.9万/坪 (21.5年/75.6坪) | - |
| 柏崎駅 | 32.6万/坪 (29.5年/54.1坪) | 25.2万/坪 (37.0年/90.0坪) | 27.3万/坪 (24.5年/100坪) |
| 茨目駅 | 52.6万/坪 (23.5年/54.5坪) | 18.7万/坪 (34.5年/55.2坪) | 9.1万/坪 (30.5年/333坪) |
| 安田駅 | - | 11.5万/坪 (27.5年/115坪) | 89.0万/坪 (-0.50年/142坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 3.0万/坪 (53.5年/139坪) | 24.3万/坪 (23.5年/189坪) | - |
| 前川駅 | 1.6万/坪 (0年/95.3坪) | 61.7万/坪 (10.0年/57.5坪) | - |
| 宮内駅 | 21.7万/坪 (26.5年/129坪) | 31.4万/坪 (44.0年/174坪) | 73.8万/坪 (12.1年/61.1坪) |
| 長岡駅 | 47.6万/坪 (28.9年/80.0坪) | 47.2万/坪 (23.4年/87.6坪) | 43.0万/坪 (22.1年/62.2坪) |
| 北長岡駅 | 47.8万/坪 (25.7年/51.7坪) | 45.1万/坪 (20.5年/118坪) | 29.5万/坪 (41.8年/97.7坪) |
| 押切駅 | 2.4万/坪 (54.5年/148坪) | 11.6万/坪 (46.5年/48.4坪) | - |
| 見附駅 | 32.8万/坪 (28.1年/79.1坪) | 32.7万/坪 (25.6年/87.7坪) | 32.4万/坪 (23.7年/62.9坪) |
| 帯織駅 | 14.5万/坪 (0年/545坪) | 0.8万/坪 (44.5年/257坪) | |
| 東光寺駅 | 19.9万/坪 (30.9年/85.7坪) | - | - |
| 三条駅 | 22.8万/坪 (36.2年/115坪) | 40.0万/坪 (42.8年/49.0坪) | 14.7万/坪 (40.5年/57.1坪) |
| 東三条駅 | 43.5万/坪 (16.0年/90.8坪) | 46.9万/坪 (12.5年/99.8坪) | 46.7万/坪 (32.8年/55.4坪) |
| 保内駅 | - | - | 5.5万/坪 (44.5年/72.6坪) |
| 加茂駅 | 20.2万/坪 (31.9年/58.2坪) | 23.4万/坪 (36.5年/81.7坪) | 35.0万/坪 (11.0年/71.1坪) |
| 羽生田駅 | 8.6万/坪 (31.5年/139坪) | 14.3万/坪 (23.5年/194坪) | 9.4万/坪 (32.5年/103坪) |
| 田上駅 | 21.4万/坪 (28.5年/66.6坪) | - | - |
| 矢代田駅 | 31.1万/坪 (20.5年/52.6坪) | 33.4万/坪 (29.9年/80.9坪) | 44.9万/坪 (19.7年/77.9坪) |
| 古津駅 | 29.4万/坪 (30.5年/60.5坪) | 3.5万/坪 (46.5年/121坪) | 14.5万/坪 (57.0年/117坪) |
| 新津駅 | 45.9万/坪 (23.7年/78.7坪) | 43.8万/坪 (27.9年/68.7坪) | 29.6万/坪 (32.9年/129坪) |
| さつき野駅 | 46.2万/坪 (10.5年/62.0坪) | 32.2万/坪 (27.5年/116坪) | 52.9万/坪 (14.1年/55.1坪) |
| 荻川駅 | 29.5万/坪 (0.5年/75.2坪) | 28.8万/坪 (34.5年/98.1坪) | 50.5万/坪 (17.1年/137坪) |
| 亀田駅 | 52.4万/坪 (19.0年/53.2坪) | 47.9万/坪 (16.0年/64.2坪) | 78.5万/坪 (9.7年/51.2坪) |
| 越後石山駅 | 49.1万/坪 (14.0年/96.8坪) | 42.0万/坪 (31.2年/56.5坪) | 60.0万/坪 (15.8年/50.5坪) |
| 新潟駅 | 63.2万/坪 (22.8年/75.1坪) | 58.5万/坪 (25.8年/67.6坪) | 56.1万/坪 (23.4年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +729.7 ％)
古津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +729.7％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 46.5年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.5 年 → 2020年 30.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
茨目駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +180.7 ％)
茨目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +180.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.5年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.3 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 23.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
前川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.5 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
来迎寺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
来迎寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 23.5年から +127.7 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 189.1 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 83.2 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 53.5 年、+127.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示