【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 225 件(１年前(2019年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.1年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 69.4 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北長岡駅、見附駅、東光寺駅、東三条駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿崎駅で昨年に比べ +1343.7 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柿崎駅、土底浜駅)は +1288.5 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(潟町駅、鯨波駅)は -76.3 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.3 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荻川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.2％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 39.2万/坪 (28.4年/72.6坪) | 45.5万/坪 (24.0年/170坪) | 19.4万/坪 (29.6年/107坪) |
| 黒井駅 | 41.2万/坪 (20.5年/263坪) | 17.2万/坪 (26.3年/65.0坪) | 42.1万/坪 (25.5年/77.1坪) |
| 犀潟駅 | - | 2.8万/坪 (11.0年/227坪) | 6.0万/坪 (51.0年/74.1坪) |
| 土底浜駅 | 66.1万/坪 (0年/49.9坪) | 5.0万/坪 (33.0年/115坪) | - |
| 潟町駅 | 0.05万/坪 (64.0年/165坪) | 0.23万/坪 (45.0年/90.8坪) | 3.2万/坪 (0年/87.7坪) |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | 45.5万/坪 (17.0年/74.1坪) | 3.1万/坪 (60.0年/60.5坪) | 30.1万/坪 (34.0年/69.6坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 6.3万/坪 (38.0年/136坪) | 23.8万/坪 (28.0年/78.7坪) | - |
| 柏崎駅 | 35.9万/坪 (28.4年/103坪) | 32.4万/坪 (24.5年/143坪) | 48.7万/坪 (22.0年/76.1坪) |
| 茨目駅 | 53.0万/坪 (8.3年/66.6坪) | 22.5万/坪 (30.5年/99.8坪) | 72.1万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 安田駅 | - | - | - |
| 北条駅 | 2.4万/坪 (30.0年/87.7坪) | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | - |
| 越後岩塚駅 | - | - | 17.2万/坪 (21.0年/160坪) |
| 来迎寺駅 | 37.7万/坪 (20.6年/120坪) | - | 69.3万/坪 (11.5年/92.3坪) |
| 前川駅 | 21.6万/坪 (30.4年/211坪) | - | - |
| 宮内駅 | 48.0万/坪 (36.5年/72.6坪) | 62.3万/坪 (13.7年/87.7坪) | 46.0万/坪 (18.3年/83.4坪) |
| 長岡駅 | 43.9万/坪 (23.1年/83.0坪) | 51.2万/坪 (23.7年/82.7坪) | 41.8万/坪 (27.8年/91.8坪) |
| 北長岡駅 | 44.7万/坪 (22.7年/60.8坪) | 34.2万/坪 (23.9年/73.3坪) | 42.8万/坪 (25.5年/81.4坪) |
| 押切駅 | 30.3万/坪 (26.5年/115坪) | 49.3万/坪 (26.0年/93.8坪) | |
| 見附駅 | 38.4万/坪 (19.8年/139坪) | 26.7万/坪 (20.2年/77.0坪) | 32.1万/坪 (23.8年/59.2坪) |
| 帯織駅 | - | - | - |
| 東光寺駅 | 24.1万/坪 (34.7年/271坪) | 19.3万/坪 (19.0年/81.7坪) | - |
| 三条駅 | 15.4万/坪 (40.8年/50.1坪) | 30.9万/坪 (11.0年/56.0坪) | 25.6万/坪 (35.8年/127坪) |
| 東三条駅 | 51.1万/坪 (17.3年/94.8坪) | 39.4万/坪 (25.2年/68.3坪) | 17.3万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 保内駅 | 15.3万/坪 (42.5年/75.6坪) | - | 39.7万/坪 (38.0年/39.3坪) |
| 加茂駅 | 34.0万/坪 (29.8年/91.5坪) | 12.6万/坪 (45.5年/49.9坪) | 23.5万/坪 (33.7年/61.0坪) |
| 羽生田駅 | 16.2万/坪 (31.0年/113坪) | 16.8万/坪 (32.0年/77.1坪) | - |
| 田上駅 | 4.7万/坪 (33.0年/106坪) | - | 6.0万/坪 (27.5年/186坪) |
| 矢代田駅 | 29.7万/坪 (32.6年/122坪) | 34.8万/坪 (27.2年/80.8坪) | 31.1万/坪 (21.3年/145坪) |
| 古津駅 | - | 23.6万/坪 (27.3年/80.2坪) | - |
| 新津駅 | 62.9万/坪 (23.5年/48.9坪) | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) | 25.0万/坪 (36.8年/75.6坪) |
| さつき野駅 | - | 5.3万/坪 (45.0年/84.7坪) | 75.1万/坪 (1.0年/56.7坪) |
| 荻川駅 | 111万/坪 (0年/55.2坪) | 50.1万/坪 (25.0年/60.5坪) | 60.8万/坪 (12.5年/64.3坪) |
| 亀田駅 | 58.5万/坪 (10.2年/73.6坪) | 54.3万/坪 (23.8年/83.4坪) | 52.6万/坪 (18.2年/92.4坪) |
| 越後石山駅 | 60.4万/坪 (23.7年/54.5坪) | 59.7万/坪 (28.8年/51.4坪) | 45.0万/坪 (24.8年/151坪) |
| 新潟駅 | 60.9万/坪 (26.6年/64.0坪) | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) | 56.1万/坪 (25.0年/76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柿崎駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +1343.7 ％)
柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1343.7％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 60.0年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 60.5 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 60.0 年 → 2020年 17.0 年、-71.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
土底浜駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +1233.3 ％)
土底浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1233.3％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 96.8 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
潟町駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 64.0年(昨年 45.0年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 90.8 坪から +81.7 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 45.0 年 → 2020年 64.0 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
鯨波駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
鯨波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.4％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 28.0年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 78.7 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 43.1 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.0 年 → 2020年 38.0 年、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示