【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 949 件(１年前(2018年)に比べて -2.4％( -23件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.5年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 86.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 58.8 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。土底浜駅、茨目駅、塚山駅、三条駅、東三条駅、田上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟町駅で昨年に比べ +307.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(潟町駅、羽生田駅)は +273.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柿崎駅、来迎寺駅)は -60.6 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 ％ → 2019年 25.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 ％ → 2019年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 ％ → 2019年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 37.8万/坪 (31.3年/123坪) | 43.4万/坪 (20.8年/101坪) | 33.5万/坪 (27.4年/80.5坪) |
| 黒井駅 | 25.2万/坪 (26.3年/119坪) | 38.7万/坪 (24.3年/77.6坪) | 39.3万/坪 (26.3年/122坪) |
| 犀潟駅 | 11.0万/坪 (23.6年/172坪) | 15.2万/坪 (42.3年/88.5坪) | 53.9万/坪 (7.8年/124坪) |
| 土底浜駅 | 8.2万/坪 (29.6年/104坪) | 4.9万/坪 (40.8年/103坪) | 3.3万/坪 (61.3年/78.7坪) |
| 潟町駅 | 7.9万/坪 (34.6年/178坪) | 1.9万/坪 (41.8年/87.7坪) | 11.7万/坪 (31.8年/59.0坪) |
| 上下浜駅 | - | - | 7.1万/坪 (51.4年/139坪) |
| 柿崎駅 | 4.4万/坪 (50.8年/257坪) | 12.2万/坪 (40.7年/108坪) | 28.1万/坪 (25.4年/65.0坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 18.2万/坪 (24.8年/117坪) | 27.0万/坪 (35.8年/269坪) | 32.9万/坪 (13.4年/68.1坪) |
| 柏崎駅 | 32.2万/坪 (33.0年/116坪) | 30.5万/坪 (28.3年/114坪) | 23.5万/坪 (32.0年/73.2坪) |
| 茨目駅 | 32.0万/坪 (25.4年/76.5坪) | 20.1万/坪 (30.1年/124坪) | 23.6万/坪 (25.9年/100坪) |
| 安田駅 | 15.1万/坪 (25.4年/211坪) | 31.3万/坪 (12.4年/98.3坪) | 1.5万/坪 (40.6年/79.6坪) |
| 北条駅 | 25.3万/坪 (24.8年/94.5坪) | - | 85.4万/坪 (1.0年/75.6坪) |
| 越後広田駅 | - | - | 2.9万/坪 (36.5年/191坪) |
| 長鳥駅 | 0.3万/坪 (43.8年/72.6坪) | - | - |
| 塚山駅 | 5.7万/坪 (45.5年/262坪) | 3.2万/坪 (26.8年/93.8坪) | 5.4万/坪 (33.8年/103坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 13.3万/坪 (19.6年/116坪) | 10.1万/坪 (31.4年/185坪) |
| 来迎寺駅 | 25.2万/坪 (32.0年/109坪) | 59.2万/坪 (11.0年/105坪) | 39.0万/坪 (28.4年/126坪) |
| 前川駅 | 39.4万/坪 (25.4年/98.3坪) | 68.8万/坪 (0.25年/68.1坪) | 58.0万/坪 (6.1年/112坪) |
| 宮内駅 | 55.2万/坪 (30.1年/111坪) | 57.9万/坪 (13.4年/75.7坪) | 50.0万/坪 (24.2年/71.9坪) |
| 長岡駅 | 46.7万/坪 (23.8年/82.1坪) | 43.2万/坪 (23.5年/75.8坪) | 44.8万/坪 (24.5年/73.9坪) |
| 北長岡駅 | 38.5万/坪 (22.0年/104坪) | 38.4万/坪 (28.2年/94.7坪) | 48.5万/坪 (24.3年/130坪) |
| 押切駅 | 19.8万/坪 (32.1年/74.1坪) | 44.3万/坪 (22.0年/77.7坪) | 30.0万/坪 (32.1年/126坪) |
| 見附駅 | 41.9万/坪 (26.4年/103坪) | 19.4万/坪 (33.0年/110坪) | 36.3万/坪 (24.9年/72.8坪) |
| 帯織駅 | 10.7万/坪 (56.3年/295坪) | 11.7万/坪 (40.8年/254坪) | - |
| 東光寺駅 | 12.4万/坪 (29.2年/162坪) | 27.6万/坪 (24.2年/122坪) | 16.2万/坪 (30.1年/224坪) |
| 三条駅 | 39.2万/坪 (27.8年/84.9坪) | 28.5万/坪 (35.9年/74.9坪) | 34.0万/坪 (30.6年/107坪) |
| 東三条駅 | 35.5万/坪 (23.3年/79.0坪) | 23.7万/坪 (28.7年/66.9坪) | 38.0万/坪 (26.9年/93.0坪) |
| 保内駅 | - | 17.2万/坪 (40.0年/57.7坪) | 10.7万/坪 (18.3年/313坪) |
| 加茂駅 | 28.1万/坪 (33.4年/74.4坪) | 32.0万/坪 (25.9年/58.1坪) | 26.6万/坪 (27.3年/79.2坪) |
| 羽生田駅 | 25.2万/坪 (23.1年/107坪) | 7.4万/坪 (36.0年/97.8坪) | 30.2万/坪 (27.9年/92.6坪) |
| 田上駅 | 10.6万/坪 (37.0年/216坪) | 5.5万/坪 (26.7年/165坪) | 25.7万/坪 (26.9年/81.0坪) |
| 矢代田駅 | 35.0万/坪 (27.4年/85.9坪) | 42.1万/坪 (17.6年/104坪) | 30.8万/坪 (29.7年/98.7坪) |
| 古津駅 | 19.3万/坪 (26.4年/88.8坪) | 21.8万/坪 (48.3年/111坪) | 26.1万/坪 (17.5年/57.9坪) |
| 新津駅 | 41.3万/坪 (26.2年/76.6坪) | 34.9万/坪 (29.4年/79.4坪) | 39.3万/坪 (25.1年/95.7坪) |
| さつき野駅 | 33.5万/坪 (26.8年/109坪) | 52.9万/坪 (15.7年/67.4坪) | 49.4万/坪 (24.1年/79.3坪) |
| 荻川駅 | 41.6万/坪 (28.3年/81.4坪) | 38.4万/坪 (24.8年/98.2坪) | 51.1万/坪 (17.0年/101坪) |
| 亀田駅 | 58.6万/坪 (17.3年/65.8坪) | 62.4万/坪 (15.9年/61.8坪) | 53.3万/坪 (19.9年/95.8坪) |
| 越後石山駅 | 63.2万/坪 (18.9年/75.5坪) | 61.6万/坪 (16.7年/78.3坪) | 76.3万/坪 (4.7年/55.4坪) |
| 新潟駅 | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) | 58.6万/坪 (25.4年/83.4坪) | 58.0万/坪 (24.6年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +307.5 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +307.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 41.8年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 87.7 坪から +103.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 70.3 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.8 年 → 2019年 34.6 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 64.5 分 → 2019年 58.0 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
羽生田駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +238.7 ％)
羽生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +238.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 36.0年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 97.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 63.0 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 23.1 年、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 34.8 分、+144.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
柿崎駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 40.7年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 107.6 坪から +138.9 ％増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 51.4 坪から +169.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 12.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 40.7 年 → 2019年 50.8 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
来迎寺駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
来迎寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 11.0年から +192.0 ％増)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 105.2 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 37.4 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 13.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 32.0 年、+192.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示