【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2018年)に比べて +10.9％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.6年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 88.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 62.2 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、長岡駅、三条駅、越後石山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +135.1 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(直江津駅、東三条駅)は +131.4 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さつき野駅、潟町駅)は -92.9 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 ％ → 2019年 22.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 ％ → 2019年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて +13.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 45.5万/坪 (24.0年/170坪) | 19.4万/坪 (29.6年/107坪) | 39.6万/坪 (26.2年/76.7坪) |
| 黒井駅 | 17.2万/坪 (26.3年/65.0坪) | 42.1万/坪 (25.5年/77.1坪) | 58.3万/坪 (16.5年/147坪) |
| 犀潟駅 | 2.8万/坪 (11.0年/227坪) | 6.0万/坪 (51.0年/74.1坪) | - |
| 土底浜駅 | 5.0万/坪 (33.0年/115坪) | - | - |
| 潟町駅 | 0.23万/坪 (45.0年/90.8坪) | 3.2万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 上下浜駅 | - | - | - |
| 柿崎駅 | 3.1万/坪 (60.0年/60.5坪) | 30.1万/坪 (34.0年/69.6坪) | 15.9万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 23.8万/坪 (28.0年/78.7坪) | - | - |
| 柏崎駅 | 32.4万/坪 (24.5年/143坪) | 48.7万/坪 (22.0年/76.1坪) | 16.7万/坪 (38.4年/60.0坪) |
| 茨目駅 | 22.5万/坪 (30.5年/99.8坪) | 72.1万/坪 (1.0年/63.5坪) | 38.2万/坪 (10.0年/73.6坪) |
| 安田駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.0年/160坪) |
| 北条駅 | - | - | 85.4万/坪 (1.0年/75.6坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | 5.8万/坪 (46.0年/81.7坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 17.2万/坪 (21.0年/160坪) | 19.8万/坪 (25.0年/218坪) |
| 来迎寺駅 | - | 69.3万/坪 (11.5年/92.3坪) | 15.7万/坪 (34.8年/77.9坪) |
| 前川駅 | - | - | 67.6万/坪 (0年/68.1坪) |
| 宮内駅 | 62.3万/坪 (13.7年/87.7坪) | 46.0万/坪 (18.3年/83.4坪) | 49.9万/坪 (20.1年/66.6坪) |
| 長岡駅 | 51.2万/坪 (23.7年/82.7坪) | 41.8万/坪 (27.8年/91.8坪) | 39.0万/坪 (25.5年/84.8坪) |
| 北長岡駅 | 34.2万/坪 (23.9年/73.3坪) | 42.8万/坪 (25.5年/81.4坪) | 22.7万/坪 (29.4年/212坪) |
| 押切駅 | 30.3万/坪 (26.5年/115坪) | 49.3万/坪 (26.0年/93.8坪) | - |
| 見附駅 | 26.7万/坪 (20.2年/77.0坪) | 32.1万/坪 (23.8年/59.2坪) | 33.2万/坪 (26.4年/71.8坪) |
| 帯織駅 | - | - | - |
| 東光寺駅 | 19.3万/坪 (19.0年/81.7坪) | - | - |
| 三条駅 | 30.9万/坪 (11.0年/56.0坪) | 25.6万/坪 (35.8年/127坪) | 57.0万/坪 (21.4年/146坪) |
| 東三条駅 | 39.4万/坪 (25.2年/68.3坪) | 17.3万/坪 (44.8年/81.7坪) | 49.0万/坪 (23.8年/110坪) |
| 保内駅 | - | 39.7万/坪 (38.0年/39.3坪) | 15.0万/坪 (0年/60.5坪) |
| 加茂駅 | 12.6万/坪 (45.5年/49.9坪) | 23.5万/坪 (33.7年/61.0坪) | 23.1万/坪 (48.0年/86.7坪) |
| 羽生田駅 | 16.8万/坪 (32.0年/77.1坪) | - | 46.0万/坪 (0年/72.6坪) |
| 田上駅 | - | 6.0万/坪 (27.5年/186坪) | 16.1万/坪 (28.0年/59.0坪) |
| 矢代田駅 | 34.8万/坪 (27.2年/80.8坪) | 31.1万/坪 (21.3年/145坪) | 28.7万/坪 (31.4年/248坪) |
| 古津駅 | 23.6万/坪 (27.3年/80.2坪) | - | - |
| 新津駅 | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) | 25.0万/坪 (36.8年/75.6坪) | 45.7万/坪 (26.9年/130坪) |
| さつき野駅 | 5.3万/坪 (45.0年/84.7坪) | 75.1万/坪 (1.0年/56.7坪) | 46.3万/坪 (11.0年/48.4坪) |
| 荻川駅 | 50.1万/坪 (25.0年/60.5坪) | 60.8万/坪 (12.5年/64.3坪) | 63.8万/坪 (14.0年/144坪) |
| 亀田駅 | 54.3万/坪 (23.8年/83.4坪) | 52.6万/坪 (18.2年/92.4坪) | 52.3万/坪 (22.5年/79.5坪) |
| 越後石山駅 | 59.7万/坪 (28.8年/51.4坪) | 45.0万/坪 (24.8年/151坪) | 79.3万/坪 (15.2年/86.7坪) |
| 新潟駅 | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) | 56.1万/坪 (25.0年/76.5坪) | 57.6万/坪 (25.6年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +135.1％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.6年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 107.0 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 54.1 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.6 年 → 2019年 24.0 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.1 分 → 2019年 27.5 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
東三条駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +127.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 44.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 81.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 25.2 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 43.2 分、+174.7 ％と大きく増加)
さつき野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
さつき野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.0％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 1.0年から +4403.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 56.7 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 45.0 年、+4403.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
潟町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示