【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.1年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 90.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 68.7 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅、六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +96.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、六日町駅)は +91.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小千谷駅、小出駅)は -71.6 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.1 年 → 2021年 35.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 2.7万/坪 (34.0年/266坪) | 1.4万/坪 (0年/118坪) | 5.0万/坪 (31.5年/290坪) |
| 石打駅 | 6.4万/坪 (35.0年/333坪) | - | 4.9万/坪 (33.0年/98.3坪) |
| 大沢駅 | 18.2万/坪 (16.0年/66.6坪) | - | - |
| 塩沢駅 | 12.4万/坪 (32.0年/93.8坪) | 14.4万/坪 (44.0年/303坪) | 14.1万/坪 (30.0年/99.8坪) |
| 六日町駅 | 13.8万/坪 (42.0年/96.8坪) | 7.4万/坪 (28.8年/65.3坪) | 30.5万/坪 (15.5年/262坪) |
| 五日町駅 | - | - | 11.0万/坪 (24.0年/139坪) |
| 浦佐駅 | - | 13.5万/坪 (31.0年/95.3坪) | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.9万/坪 (58.0年/163坪) | 20.3万/坪 (33.0年/60.5坪) | 5.2万/坪 (39.0年/34.8坪) |
| 越後堀之内駅 | 7.0万/坪 (53.0年/56.0坪) | - | 9.1万/坪 (37.0年/393坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 11.2万/坪 (30.5年/76.4坪) | 20.9万/坪 (48.0年/90.8坪) |
| 小千谷駅 | 9.0万/坪 (17.3年/49.9坪) | 39.9万/坪 (15.3年/69.6坪) | 26.7万/坪 (26.2年/141坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 28.9万/坪 (15.0年/272坪) | 23.5万/坪 (27.5年/236坪) |
| 宮内駅 | 17.6万/坪 (43.2年/71.6坪) | 48.0万/坪 (36.5年/72.6坪) | 62.3万/坪 (13.7年/87.7坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 118.0 坪から +125.6 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
六日町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.8年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.3 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.2 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 42.0 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 30.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
小千谷駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.3年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 223.3 坪から -82.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 17.3 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 37.7 分、+73.8 ％と大きく増加)
小出駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 33.0年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 60.5 坪から +170.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 41.2 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.3 分 → 2021年 9.5 分、-79.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 58.0 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示