【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.2年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 116.2 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 85.7 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小千谷駅で昨年に比べ +220.2 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小千谷駅、越後湯沢駅)は +175.1 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、石打駅)は -90.9 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.2 年 → 2020年 30.5 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +220.2％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 9.4万/坪 (24.8年/106坪) |
| 越後湯沢駅 | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) | 13.8万/坪 (39.5年/133坪) |
| 石打駅 | 3.3万/坪 (43.8年/84.7坪) | 25.4万/坪 (22.1年/72.6坪) | - |
| 大沢駅 | 8.5万/坪 (34.8年/293坪) | - | - |
| 塩沢駅 | 3.8万/坪 (47.8年/103坪) | 74.0万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 52.3万/坪 (21.8年/93.8坪) |
| 六日町駅 | 14.6万/坪 (43.3年/123坪) | 12.3万/坪 (47.8年/120坪) | 19.7万/坪 (24.8年/236坪) |
| 五日町駅 | - | 6.9万/坪 (23.8年/166坪) | - |
| 浦佐駅 | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) | - | - |
| 八色駅 | - | - | 1.2万/坪 (23.8年/96.8坪) |
| 小出駅 | 23.3万/坪 (22.4年/106坪) | 18.9万/坪 (25.8年/116坪) | 8.5万/坪 (37.3年/93.0坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 7.5万/坪 (38.8年/72.1坪) | 5.7万/坪 (20.8年/166坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 21.9万/坪 (27.3年/141坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 87.4万/坪 (10.8年/77.6坪) | 27.3万/坪 (40.2年/95.8坪) | 10.9万/坪 (38.2年/133坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 17.1万/坪 (14.8年/72.6坪) |
| 宮内駅 | 52.7万/坪 (18.8年/56.0坪) | 61.3万/坪 (7.8年/182坪) | 61.1万/坪 (11.8年/72.6坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小千谷駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +220.2 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +220.2％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 40.2年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 95.8 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 91.6 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.2 年 → 2020年 10.8 年、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
越後湯沢駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +130.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 38.4年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 181.2 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 161.8 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.0 分 → 2020年 45.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.4 年 → 2020年 42.4 年、+10.6 ％と増加)
塩沢駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 -0.2年から -19267.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 37.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 47.8 年、-19267.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 46.5 分、+481.2 ％と大きく増加)
石打駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 22.1年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 43.8 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示