【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 35.6年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 123.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 62.9 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +1030.8 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、小千谷駅)は +688.5 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、越後堀之内駅)は -71.6 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.6 年 → 2020年 29.7 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 28.2 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | 0.7万/坪 (42.5年/218坪) | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 29.2万/坪 (20.5年/109坪) |
| 越後湯沢駅 | 3.7万/坪 (42.5年/69.6坪) | 117万/坪 (42.5年/159坪) | 12.3万/坪 (37.5年/236坪) |
| 石打駅 | - | 0.7万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 10.7万/坪 (27.5年/60.5坪) | 0.9万/坪 (57.5年/197坪) | 19.5万/坪 (27.5年/127坪) |
| 六日町駅 | 38.2万/坪 (12.8年/91.8坪) | 24.6万/坪 (29.3年/98.3坪) | 11.8万/坪 (39.9年/57.8坪) |
| 五日町駅 | - | - | - |
| 浦佐駅 | 8.5万/坪 (0年/194坪) | - | 63.0万/坪 (4.5年/112坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 25.5万/坪 (33.7年/156坪) | 29.5万/坪 (21.2年/87.7坪) | 15.4万/坪 (35.9年/88.2坪) |
| 越後堀之内駅 | 5.4万/坪 (35.5年/104坪) | 10.0万/坪 (27.5年/52.9坪) | 18.9万/坪 (29.5年/81.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 1.2万/坪 (53.5年/148坪) | - | |
| 小千谷駅 | 29.5万/坪 (23.9年/141坪) | 6.6万/坪 (37.7年/103坪) | 18.7万/坪 (32.9年/85.8坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 21.7万/坪 (26.5年/129坪) | 31.4万/坪 (44.0年/174坪) | 73.8万/坪 (12.1年/61.1坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +1030.8 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1030.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 57.5年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 196.6 坪から -69.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 105.9 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.5 年 → 2020年 27.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
小千谷駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +346.1 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +346.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 37.7年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 102.9 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 91.0 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.7 年 → 2020年 23.9 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.1 分 → 2020年 28.3 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
越後湯沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 159.3 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 28.0 坪から +159.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 120.0 分、+2150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
越後堀之内駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
越後堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 52.9 坪から +97.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.5 年 → 2020年 35.5 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.8 分、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示