【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 80.3 坪から +85.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 77.1 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小千谷駅で昨年に比べ +1101.0 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小千谷駅)は +1101.0 ％(坪単価 +82.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は -35.6 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.9 年 → 2020年 28.6 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1101.0％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 24.0万/坪 (14.3年/99.8坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 8.8万/坪 (40.3年/48.4坪) | - | 11.9万/坪 (44.3年/42.4坪) |
| 石打駅 | 2.9万/坪 (0年/49.9坪) | - | 11.2万/坪 (46.3年/75.6坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 40.6万/坪 (8.3年/454坪) | - | 82.6万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 六日町駅 | 26.7万/坪 (30.6年/130坪) | 22.8万/坪 (36.0年/92.3坪) | 43.3万/坪 (21.9年/172坪) |
| 五日町駅 | - | - | 48.8万/坪 (19.8年/256坪) |
| 浦佐駅 | 2.6万/坪 (0年/157坪) | - | 5.8万/坪 (0年/37.8坪) |
| 八色駅 | - | 3.0万/坪 (39.3年/72.6坪) | - |
| 小出駅 | 5.8万/坪 (35.8年/172坪) | 6.3万/坪 (33.8年/82.2坪) | 17.8万/坪 (38.8年/111坪) |
| 越後堀之内駅 | 8.0万/坪 (21.3年/290坪) | - | - |
| 北堀之内駅 | - | - | 6.0万/坪 (21.3年/245坪) |
| 越後川口駅 | 6.9万/坪 (32.3年/106坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 89.5万/坪 (0.25年/84.7坪) | 7.4万/坪 (32.9年/96.8坪) | 24.8万/坪 (27.3年/59.0坪) |
| 越後滝谷駅 | 9.0万/坪 (50.3年/275坪) | - | - |
| 宮内駅 | 47.4万/坪 (21.3年/58.6坪) | 73.6万/坪 (34.0年/58.5坪) | 55.3万/坪 (8.4年/83.2坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小千谷駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +1101.0 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1101.0％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.9年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 76.1 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
宮内駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 34.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 58.5 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.5 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 21.3 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示