【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2018年)に比べて -15.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.3年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 111.5 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 81.0 坪 (昨年 72.4 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅、石打駅、越後川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八色駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八色駅、越後滝谷駅)は +156.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦佐駅、五日町駅)は -86.8 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.3 年 → 2019年 33.4 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.9 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -91.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | 24.0万/坪 (14.3年/99.8坪) | 0.24万/坪 (31.8年/236坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | 19.3万/坪 (22.6年/107坪) | 7.0万/坪 (24.5年/46.9坪) |
| 越後湯沢駅 | 22.3万/坪 (36.6年/210坪) | 13.9万/坪 (38.1年/140坪) | 8.9万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 石打駅 | 14.4万/坪 (26.5年/83.2坪) | 11.2万/坪 (46.3年/75.6坪) | 14.5万/坪 (29.1年/251坪) |
| 大沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 塩沢駅 | 29.7万/坪 (29.1年/144坪) | 45.5万/坪 (18.3年/98.1坪) | 26.9万/坪 (30.6年/127坪) |
| 六日町駅 | 21.8万/坪 (33.7年/119坪) | 24.7万/坪 (31.1年/151坪) | 15.2万/坪 (32.1年/105坪) |
| 五日町駅 | 9.0万/坪 (23.9年/153坪) | 48.8万/坪 (19.8年/256坪) | 3.7万/坪 (47.4年/81.7坪) |
| 浦佐駅 | 2.5万/坪 (42.0年/230坪) | 31.4万/坪 (28.7年/89.0坪) | 53.0万/坪 (10.8年/189坪) |
| 八色駅 | 3.0万/坪 (39.3年/72.6坪) | 1.2万/坪 (23.8年/96.8坪) | - |
| 小出駅 | 19.4万/坪 (28.0年/86.5坪) | 20.6万/坪 (28.5年/113坪) | 22.0万/坪 (24.5年/89.7坪) |
| 越後堀之内駅 | 8.2万/坪 (36.6年/132坪) | 25.2万/坪 (24.1年/152坪) | 4.5万/坪 (28.2年/123坪) |
| 北堀之内駅 | - | 6.0万/坪 (21.3年/245坪) | 5.7万/坪 (15.8年/250坪) |
| 越後川口駅 | 20.9万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | |
| 小千谷駅 | 19.6万/坪 (35.6年/108坪) | 17.8万/坪 (32.4年/106坪) | 19.9万/坪 (32.0年/76.8坪) |
| 越後滝谷駅 | 23.5万/坪 (27.5年/236坪) | 9.3万/坪 (32.4年/113坪) | 37.7万/坪 (15.1年/192坪) |
| 宮内駅 | 55.2万/坪 (30.1年/111坪) | 57.9万/坪 (13.4年/75.7坪) | 50.0万/坪 (24.2年/71.9坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八色駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
八色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +159.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.8年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.8 年 → 2019年 39.3 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
越後滝谷駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
越後滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +152.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 32.4年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 113.4 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 55.2 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.4 年 → 2019年 27.5 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 25.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
浦佐駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -91.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.7年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 89.0 坪から +158.4 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 75.4 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.7 年 → 2019年 42.0 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 60.0 分、+382.8 ％と大きく増加)
五日町駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.8年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 255.6 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 32.5 坪から +160.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 27.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 23.9 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示