【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.4年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 127.2 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 64.0 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅、越後堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小千谷駅で昨年に比べ +151.1 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小千谷駅、小出駅)は +136.5 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、六日町駅)は -59.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.4 ％ → 2019年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.4 年 → 2019年 35.2 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 0.24万/坪 (31.8年/393坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | 9.4万/坪 (24.8年/106坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) | 13.8万/坪 (39.5年/133坪) | 8.9万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 石打駅 | 25.4万/坪 (22.1年/72.6坪) | - | 7.5万/坪 (31.8年/514坪) |
| 大沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 塩沢駅 | 74.0万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 52.3万/坪 (21.8年/93.8坪) | - |
| 六日町駅 | 12.3万/坪 (47.8年/120坪) | 19.7万/坪 (24.8年/236坪) | 9.8万/坪 (30.1年/89.7坪) |
| 五日町駅 | 6.9万/坪 (23.8年/166坪) | - | - |
| 浦佐駅 | - | - | - |
| 八色駅 | - | 1.2万/坪 (23.8年/96.8坪) | - |
| 小出駅 | 18.9万/坪 (25.8年/116坪) | 8.5万/坪 (37.3年/93.0坪) | 19.0万/坪 (29.3年/109坪) |
| 越後堀之内駅 | 7.5万/坪 (38.8年/72.1坪) | 5.7万/坪 (20.8年/166坪) | 1.9万/坪 (0年/212坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 5.7万/坪 (15.8年/250坪) |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 27.3万/坪 (40.2年/95.8坪) | 10.9万/坪 (38.2年/133坪) | 27.8万/坪 (21.6年/75.6坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 17.1万/坪 (14.8年/72.6坪) | 20.9万/坪 (22.8年/266坪) |
| 宮内駅 | 61.3万/坪 (7.8年/182坪) | 61.1万/坪 (11.8年/72.6坪) | 60.0万/坪 (12.8年/82.2坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小千谷駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +151.1％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 38.2年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 133.4 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 91.6 坪 (昨年 74.1 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.3 分 → 2019年 22.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
小出駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +121.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 37.3年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 93.0 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 60.9 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 25.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 59.5 分、+283.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
越後湯沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 133.1 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 72.6 坪から +122.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
六日町駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 24.8年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 236.0 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 67.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 14.8 分、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 47.8 年、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示