【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 152.4 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 74.6 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +25.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 35.5 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 17.3 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 19.2万/坪 (39.1年/73.9坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) | 27.1万/坪 (31.0年/84.5坪) |
| 上越妙高駅 | 37.2万/坪 (28.4年/171坪) | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.8年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 243.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 51.7 坪から +72.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.8 分 → 2023年 25.0 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
糸魚川駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 44.0年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 111.1 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 85.0 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.0 年 → 2023年 39.1 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示