【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +222.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 40.1年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 111.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 64.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +316.4 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +184.2 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.1 年 → 2023年 20.8 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 9.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +316.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +184.2％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 54.7万/坪 (26.8年/48.4坪) | 19.2万/坪 (41.3年/81.3坪) | 23.5万/坪 (25.4年/54.5坪) |
| 上越妙高駅 | 57.7万/坪 (14.8年/163坪) | 13.9万/坪 (37.8年/172坪) | 14.7万/坪 (27.1年/275坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +316.4 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +316.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 37.8年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 172.4 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 55.2 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 14.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.0 分 → 2023年 8.5 分、-84.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
糸魚川駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +184.2 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +184.2％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 41.3年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.3 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.4 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 26.8 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示