【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 39.2年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 406.4 坪から -87.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 141.7 坪から -76.5 ％減)。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -60.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -60.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.2 年 → 2023年 34.5 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 10.0 分、-70.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 9.0万/坪 (34.5年/51.4坪) | 22.8万/坪 (52.5年/545坪) | 6.2万/坪 (55.0年/89.2坪) |
| 上越妙高駅 | - | 42.7万/坪 (32.5年/337坪) | 82.6万/坪 (4.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 52.5年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 544.5 坪から -90.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 332.8 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 34.5 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示