【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.6年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 105.5 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 45.2 坪から +37.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +480.6 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -37.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 34.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 27.4 分、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 24.8万/坪 (39.8年/56.0坪) | 39.6万/坪 (26.1年/91.8坪) | 29.1万/坪 (30.5年/76.3坪) |
| 上越妙高駅 | 35.7万/坪 (13.3年/197坪) | 6.2万/坪 (36.3年/133坪) | 72.9万/坪 (6.3年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +480.6 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 36.3年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 133.1 坪から +47.7 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 50.7 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 13.3 年、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.3 分 → 2022年 60.0 分、+127.8 ％と大きく増加)
糸魚川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 26.1年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 91.8 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.4 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 39.8 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 19.2 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示