【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 24.3年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 116.5 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.3 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +195.6 ％(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -93.1 ％(坪単価 -83.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 10.3 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 38.2 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.6％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 6.2万/坪 (55.0年/89.2坪) | 89.9万/坪 (0.5年/72.6坪) | 15.5万/坪 (42.0年/104坪) |
| 上越妙高駅 | 82.6万/坪 (4.5年/69.6坪) | 28.0万/坪 (32.2年/131坪) | 9.6万/坪 (40.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.6％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 32.2年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.1 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 58.5 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.2 年 → 2021年 4.5 年、-86.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 4.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
糸魚川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 0.5年から +10818.8 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.6 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 37.8 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 55.0 年、+10818.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示