【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.9年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 77.9 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 45.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +35.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は -91.6 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.9 年 → 2021年 28.6 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 18.2 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 39.6万/坪 (26.1年/91.8坪) | 29.1万/坪 (30.5年/76.3坪) | 39.0万/坪 (27.9年/103坪) |
| 上越妙高駅 | 6.2万/坪 (36.3年/133坪) | 72.9万/坪 (6.3年/82.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 30.5年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 76.3 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 48.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.5 年 → 2021年 26.1 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
上越妙高駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 6.3年から +479.8 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 82.7 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 37.8 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 36.3 年、+479.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 26.3 分、+92.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示