【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.8年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 62.3 坪から +242.5 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 35.5 坪から +147.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +2416.4 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -60.7 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.8 年 → 2021年 27.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 24.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2416.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 12.7万/坪 (40.0年/182坪) | 32.3万/坪 (28.5年/63.5坪) | 48.2万/坪 (12.5年/63.5坪) |
| 上越妙高駅 | 23.0万/坪 (22.7年/224坪) | 0.9万/坪 (45.0年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +2416.4 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2416.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 45.0年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 56.0 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 43.9 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 22.7 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 22.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
糸魚川駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.5年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.5 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.9 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 40.0 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 30.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示