【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 32.0年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 97.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 58.9 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +202.5 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.0 年 → 2020年 27.7 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 15.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +202.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 29.7万/坪 (31.0年/72.8坪) | 28.4万/坪 (30.4年/104坪) | 32.0万/坪 (37.8年/65.9坪) |
| 上越妙高駅 | 45.4万/坪 (21.4年/91.3坪) | 15.0万/坪 (42.4年/56.0坪) | 52.3万/坪 (17.3年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +202.5 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +202.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 42.4年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 56.0 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.4 年 → 2020年 21.4 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.8 分、+86.4 ％と大きく増加)
糸魚川駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.4年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 103.7 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 59.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 15.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示