【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +196.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 41.8年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 97.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 59.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +479.4 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は +192.8 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.8 年 → 2020年 24.3 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.3 分 → 2020年 16.2 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +479.4％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +192.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 89.9万/坪 (0.5年/72.6坪) | 15.5万/坪 (42.0年/104坪) | 19.6万/坪 (45.3年/58.7坪) |
| 上越妙高駅 | 28.0万/坪 (32.2年/131坪) | 9.6万/坪 (40.5年/60.5坪) | 63.6万/坪 (7.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +479.4 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +479.4％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 42.0年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 62.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 16.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
上越妙高駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +192.8 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +192.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 40.5年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 60.5 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 40.8 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 32.2 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.3 分、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示