【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.7年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 60.5 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 40.8 坪から +45.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -20.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は -85.0 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.7 年 → 2019年 41.8 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 19.3 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.0％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 15.5万/坪 (42.0年/104坪) | 19.6万/坪 (45.3年/58.7坪) | 17.1万/坪 (29.3年/101坪) |
| 上越妙高駅 | 9.6万/坪 (40.5年/60.5坪) | 63.6万/坪 (7.5年/69.6坪) | 43.1万/坪 (27.0年/343坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 45.3年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 58.7 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 41.1 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 21.2 分、+140.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
上越妙高駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.0％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 7.5年から +439.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 8.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 40.5 年、+439.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示