【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 32.9年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 94.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 101.7 坪 (昨年 54.9 坪から +85.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(直江津駅)は -58.9 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -84.9 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 39.3 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 24.4万/坪 (32.9年/87.5坪) | 59.4万/坪 (18.7年/126坪) | 32.6万/坪 (33.8年/99.8坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 11.2万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 66.6万/坪 (24.5年/104坪) | 17.2万/坪 (29.0年/178坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 19.0万/坪 (44.5年/113坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 21.6万/坪 (42.5年/93.8坪) | - | 5.6万/坪 (48.0年/93.8坪) |
| 糸魚川駅 | 2.0万/坪 (47.3年/165坪) | 13.5万/坪 (46.6年/61.8坪) | 3.6万/坪 (53.5年/61.5坪) |
| 青海駅 | - | 8.0万/坪 (48.0年/49.9坪) | 27.5万/坪 (20.0年/89.2坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | 8.0万/坪 (29.0年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 18.7年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 126.1 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.5 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 32.9 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
糸魚川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 46.6年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 61.8 坪から +166.9 ％増)。平均建物面積は 204.2 坪 (昨年 56.2 坪から +263.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 7.2 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示