【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 32.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 94.0 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 54.9 坪から +71.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +93.0 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -82.7 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 36.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 24.4万/坪 (32.9年/87.5坪) | 59.4万/坪 (18.7年/126坪) | 32.6万/坪 (33.8年/99.8坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 11.2万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 11.5万/坪 (42.0年/90.8坪) | 66.6万/坪 (24.5年/104坪) | 17.2万/坪 (29.0年/178坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 19.0万/坪 (44.5年/113坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 21.6万/坪 (42.5年/93.8坪) | - | 5.6万/坪 (48.0年/93.8坪) |
| 糸魚川駅 | 26.1万/坪 (37.8年/137坪) | 13.5万/坪 (46.6年/61.8坪) | 3.6万/坪 (53.5年/61.5坪) |
| 青海駅 | - | 8.0万/坪 (48.0年/49.9坪) | 27.5万/坪 (20.0年/89.2坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | 8.0万/坪 (29.0年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 46.6年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 61.8 坪から +121.6 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 56.2 坪から +201.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.6 年 → 2024年 37.8 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 8.6 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 80.0 ％)
能生駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 24.5年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 20.4 坪から +240.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 42.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示