【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 30.7年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 95.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 49.4 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +479.4 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青海駅)は -93.9 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.7 年 → 2020年 26.6 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 16.7 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +479.4％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 30.1万/坪 (28.0年/87.6坪) | 41.4万/坪 (27.1年/98.9坪) | 52.6万/坪 (19.3年/127坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | 5.5万/坪 (43.5年/160坪) |
| 名立駅 | - | - | 4.5万/坪 (43.5年/13.6坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | - | 40.5万/坪 (35.5年/35.3坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 62.9万/坪 (9.5年/68.1坪) | 5.3万/坪 (40.5年/77.5坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 89.9万/坪 (0.5年/72.6坪) | 15.5万/坪 (42.0年/104坪) | 19.6万/坪 (45.3年/58.7坪) |
| 青海駅 | 2.3万/坪 (38.5年/46.9坪) | 37.2万/坪 (40.5年/59.0坪) | 19.4万/坪 (45.5年/55.5坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +479.4 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +479.4％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 42.0年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 62.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 16.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
青海駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 40.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 12.1 坪から +262.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 26.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示