【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.2年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 104.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 64.9 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名立駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(名立駅)は +100.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -32.8 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.5 分 → 2020年 22.3 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 39.2万/坪 (28.4年/72.6坪) | 45.5万/坪 (24.0年/170坪) | 19.4万/坪 (29.6年/107坪) |
| 谷浜駅 | - | 2.7万/坪 (49.0年/43.9坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 1.3万/坪 (0年/22.7坪) | 0.7万/坪 (30.0年/30.3坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 1.0万/坪 (66.0年/31.8坪) | 38.3万/坪 (13.5年/87.7坪) |
| 浦本駅 | - | - | 16.2万/坪 (27.0年/84.7坪) |
| 梶屋敷駅 | - | 1.1万/坪 (48.0年/51.4坪) | 24.8万/坪 (14.0年/90.8坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 32.3万/坪 (28.5年/63.5坪) | 48.2万/坪 (12.5年/63.5坪) | 16.3万/坪 (39.7年/61.0坪) |
| 青海駅 | 22.0万/坪 (30.0年/121坪) | - | - |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名立駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
名立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 30.3 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
糸魚川駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.5年から +128.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 50.7 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 28.5 年、+128.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示