【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 16.5年から +104.3 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 99.8 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 52.0 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(直江津駅)は -37.0 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -52.8 ％(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 33.7 年、+104.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.8％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 31.8万/坪 (34.1年/125坪) | 50.4万/坪 (14.3年/107坪) | 19.0万/坪 (31.1年/74.1坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 1.0万/坪 (51.3年/78.7坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 60.4万/坪 (44.3年/56.5坪) | - | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 4.5万/坪 (49.8年/137坪) | - | 62.8万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 39.0万/坪 (27.9年/103坪) | 82.6万/坪 (0.25年/62.0坪) | 15.8万/坪 (45.3年/34.0坪) |
| 青海駅 | - | 22.0万/坪 (42.3年/93.8坪) | 33.1万/坪 (44.3年/115坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 14.3年から +137.6 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 107.2 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 55.4 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 34.1 年、+137.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
糸魚川駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.8％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 0.3年から +10967.1 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 62.0 坪から +66.4 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 33.3 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 13.8 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 27.9 年、+10967.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示