【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +36.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.4年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 94.7 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 48.8 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +195.0 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -97.4 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 26.5 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +195.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 45.5万/坪 (24.0年/170坪) | 19.4万/坪 (29.6年/107坪) | 39.6万/坪 (26.2年/76.7坪) |
| 谷浜駅 | 2.7万/坪 (49.0年/43.9坪) | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 0.7万/坪 (30.0年/30.3坪) | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 1.0万/坪 (66.0年/31.8坪) | 38.3万/坪 (13.5年/87.7坪) | - |
| 浦本駅 | - | 16.2万/坪 (27.0年/84.7坪) | - |
| 梶屋敷駅 | 1.1万/坪 (48.0年/51.4坪) | 24.8万/坪 (14.0年/90.8坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 48.2万/坪 (12.5年/63.5坪) | 16.3万/坪 (39.7年/61.0坪) | 10.4万/坪 (31.8年/88.1坪) |
| 青海駅 | - | - | 21.3万/坪 (54.0年/49.9坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +195.0 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +195.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 39.7年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 61.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 43.9 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.7 年 → 2019年 12.5 年、-68.5 ％と大きく減少)
能生駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.0年(昨年 13.5年から +388.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 66.0 年、+388.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示