【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.5年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 101.3 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 66.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。春日山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -47.8 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南高田駅)は +217.8 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -47.8 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 33.1 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 24.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.8％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 8.0万/坪 (35.0年/157坪) | 8.3万/坪 (22.0年/514坪) |
| 関山駅 | - | 12.7万/坪 (15.0年/19.7坪) | - |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 8.2万/坪 (51.0年/91.5坪) | - | 14.2万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 北新井駅 | - | 13.7万/坪 (30.5年/171坪) | - |
| 上越妙高駅 | - | 23.0万/坪 (22.7年/224坪) | 0.9万/坪 (45.0年/56.0坪) |
| 南高田駅 | 78.8万/坪 (29.5年/227坪) | 24.8万/坪 (27.5年/89.2坪) | 66.1万/坪 (4.0年/49.9坪) |
| 高田駅 | 20.0万/坪 (36.2年/134坪) | 38.3万/坪 (35.3年/94.7坪) | 23.9万/坪 (38.4年/155坪) |
| 春日山駅 | 51.4万/坪 (22.0年/89.7坪) | 55.6万/坪 (11.3年/103坪) | 64.3万/坪 (24.2年/139坪) |
| 直江津駅 | 32.6万/坪 (33.8年/99.8坪) | 38.2万/坪 (23.9年/70.2坪) | 39.2万/坪 (28.4年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南高田駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.8％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 89.2 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 30.3 坪から +157.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
高田駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.3年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 94.7 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 73.9 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 31.7 分、+45.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示