【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +54.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.8年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 101.6 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 50.0 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井駅で昨年に比べ +611.4 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井駅、妙高高原駅)は +546.7 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、春日山駅)は -61.4 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 45.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +169.2％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +482.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 17.3万/坪 (25.8年/174坪) | 3.0万/坪 (53.0年/66.6坪) | 11.7万/坪 (35.0年/163坪) |
| 関山駅 | 8.6万/坪 (40.2年/89.2坪) | - | 9.0万/坪 (44.5年/154坪) |
| 二本木駅 | 3.6万/坪 (37.5年/393坪) | - | - |
| 新井駅 | 46.3万/坪 (15.5年/298坪) | 6.5万/坪 (46.2年/104坪) | - |
| 北新井駅 | 28.7万/坪 (35.2年/179坪) | 89.8万/坪 (-0.50年/84.7坪) | 21.5万/坪 (31.2年/251坪) |
| 上越妙高駅 | 28.0万/坪 (32.2年/131坪) | 9.6万/坪 (40.5年/60.5坪) | 63.6万/坪 (7.5年/69.6坪) |
| 南高田駅 | 48.2万/坪 (17.1年/64.1坪) | 17.9万/坪 (22.0年/84.7坪) | 24.1万/坪 (27.2年/73.6坪) |
| 高田駅 | 29.4万/坪 (29.4年/81.1坪) | 27.1万/坪 (38.3年/114坪) | 6.1万/坪 (40.2年/73.7坪) |
| 春日山駅 | 40.2万/坪 (28.1年/130坪) | 88.8万/坪 (8.5年/110坪) | 30.1万/坪 (20.4年/127坪) |
| 直江津駅 | 30.1万/坪 (28.0年/87.6坪) | 41.4万/坪 (27.1年/98.9坪) | 52.6万/坪 (19.3年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +611.4 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +611.4％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 46.2年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 103.9 坪から +186.9 ％増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 56.0 坪から +201.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.2 年 → 2020年 15.5 年、-66.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.7 分 → 2020年 15.5 分、+13.4 ％と増加)
妙高高原駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +482.1 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +482.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 53.0年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 66.6 坪から +162.1 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 30.3 坪から +117.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.0 年 → 2020年 25.8 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.5 分 → 2020年 45.8 分、+13.0 ％と増加)
北新井駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 -0.5年から -7158.4 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 84.7 坪から +111.9 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 38.6 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 35.2 年、-7158.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 39.2 分、+613.6 ％と大きく増加)
春日山駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 8.5年から +230.8 ％増)。平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 110.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.4 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 28.1 年、+230.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 22.4 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示